Una de las causas más habituales de las goteras son los desperfectos en los tejados. El agua de lluvia penetra en el interior de la vivienda y se filtra por el techo de una habitación. Pero no es la única causa. Puede haber pérdidas en las cañerías o concentración de agua en algún punto de la vivienda que no está a la vista. Siempre es preciso detectar la causa y resolver la raíz del problema.
En las casas antiguas, basta con que se muevan las tejas, por un golpe de viento, por ejemplo, para que aparezcan las incómodas goteras.
En Foromadera nos ilustran con claridad cómo se construían los tejados antiguamente. Son los tejados que encontramos en muchas casas de pueblo. Principalmente en las más antiguas. Las casas de nuestros abuelos, algunas de las cuales fueron heredadas, a su vez, de sus padres. Sobre unas vigas de madera y unos palos de traviesa, se iban acomodando las tejas de barro. Unas boca arriba y otras boca abajo. En filas alternas que forman canales para evacuar el agua. Es el tejado árabe, el predominante en la arquitectura tradicional española.
En ocasiones, para darle una mayor consistencia al tejado, se clavaban a las vigas traveseras finas tablas de madera, las ripias, o se instalaba bajo la teja un trenzado de cañizo. Soluciones rudimentarias que dejaban mucho que desear en cuanto a la impermeabilización y aislamiento de la vivienda. Las tejas se fijaban con una masa liviana de cal, cemento y agua. Sobreponiendo con la argamasa, unas sobre otras. Lo suficiente para que no se deslizaran por la inclinación del tejado. Estos tejados requieren una revisión y un mantenimiento regular. Revisar que las tejas no se han movido e ir sustituyendo aquellas que se han roto.
Pero, como hemos dicho, esta no es la única causa de que aparezcan goteras en casa. Proponemos profundizar en el asunto. Sobre todo en los motivos, y explorar algunas de las soluciones.
La gotera no se corresponde mecánicamente con la localización de la avería.
Este es un detalle que debemos tener claro. En una casa de varias plantas, podemos tener goteras en una habitación de la planta baja, que provengan de una filtración que hay en el tejado.
Cuando entra el agua dentro de la vivienda, esta va buscando los recovecos que encuentra disponibles hasta que llega a un punto, por lo general, la parte superior del techo de una habitación, donde se acumula formando un charco. El techo de esta habitación, que puede ser de escayola o de yeso, no puede retener tal cantidad de agua y la filtra gota a gota.
Lógicamente, cuando llueve, la cantidad de agua que entra dentro del edificio es mayor, por lo que la irrupción de la gotera es casi inmediata.
En viviendas antiguas, donde hay poca impermeabilización del tejado, es habitual que aparezca una gotera correlativa al desperfecto del techado. Puede ser que algunas tejas se hayan movido exactamente encima, o muy cerca, de donde tenemos la gotera. Aun así, no podemos descartar que una parte del agua discurra por el interior del edificio, provocando goteras en otras partes de la casa.
Esto que estamos viendo con las filtraciones que provienen del tejado es perfectamente aplicable a daños sufridos en las tuberías. Pequeñas fugas de agua en las juntas de las cañerías internas o roturas en los tubos y bajantes que hacen que se pierda líquido.
Del mismo modo, una habitación que se nos ha inundado, como por ejemplo un baño, puede ir filtrando agua por las juntas de las baldosas y traspasarse a los techos de las habitaciones de los pisos inferiores.
El agua se mueve por el edificio de arriba hacia abajo. Impulsada por la ley de la gravedad. Por lo que toda revisión del edificio, para detectar el origen de la gotera, debe comenzar en el tejado e ir bajando progresivamente a los pisos inferiores.
Humedad y goteras.
Como nos explica la web TV Azteca, de México, la aparición de manchas de humedad alerta de la inminente formación de goteras. La humedad siempre es anterior a las goteras. Ahora bien, no todas las humedades son iguales. Tenemos humedad por capilaridad, que procede de la humedad que hay en el suelo sobre el que está levantado el edificio; humedad por condensación, que se forma por vapor de agua debido a las diferencias de temperatura; y humedad por filtración. Que es la que termina evolucionando en goteras, en la mayoría de los casos.
Cuando vemos manchas de humedad, muchos de nosotros intentamos resolverlas por nuestra cuenta. Lijamos la parte húmeda, retirando desconchones de la pintura que se haya desprendido, aplicamos un producto antihumedad y le damos una capa de pintura.
Esto es un parche que no resuelve el problema. Las manchas de humedad volverán a aparecer pasado algún tiempo, si no en el mismo lugar, en otra parte del techo de la habitación o en una habitación contigua.
Como hemos dicho antes, cuando el agua se concentra en una cantidad que no puede absorber el techo, este la dejará caer gota a gota. Por lo que es fundamental ponernos a investigar lo antes posible cuál es el origen de la humedad. ¿Dónde se origina la filtración? Si no lo hacemos así, no resolvemos el problema de las humedades ni eliminamos el riesgo de padecer goteras. Hacer esta investigación y resolver la avería de base conlleva más trabajo, pero es preciso hacerlo.
Nuevas soluciones para tejados antiguos.
Cuando el origen de las goteras es un desperfecto en un tejado árabe, a dos aguas o a un agua, los instaladores de Cubiertas Estevez, una empresa de Madrid dedicada a la instalación y rehabilitación de tejados, que trabaja en toda la comunidad madrileña y que tiene una larga experiencia en estas tareas, señalan en el blog de su página web que una buena solución es instalar onduline bajo teja. El onduline son planchas prefabricadas que, como su propio nombre indica, tienen una forma ondulada que refuerza la impermeabilización y el aislamiento del tejado.
Una vez detectado el punto de la avería en el tejado, se retiran las tejas de la zona, se coloca la pieza de onduline y se vuelven a poner las tejas. Siempre es preciso hacer un análisis concreto del tejado de la vivienda, así como de la estructura que lo sujeta. Puesto que, dependiendo del caso, en ocasiones no es necesario remover todo el tejado. Basta con instalar este elemento en el área más dañada o más debilitada. En otros supuestos, en cambio, será conveniente instalar el onduline en todo el tejado. El oficio y la experiencia de los operarios determinarán en gran medida cuál debe ser la solución más adecuada.
Estos materiales modernos, como el onduline, además de que aumentan la confortabilidad en el hogar, reducen en gran medida todo ese trabajo de mantenimiento que requieren los tejados antiguos. Los que se han levantado a la vieja usanza.
Otras soluciones, como los paneles sándwich, que también vienen prefabricados, aumentan aún más el aislamiento de la vivienda. Estos paneles están compuestos de dos planchas con un núcleo aislante de una sola pieza en su interior. La capa exterior suele tener forma ondulada, lo que nos permite colocar encima las tejas de barro cocido, para conservar la estética de la vivienda y mejorar la impermeabilización del tejado.
Azoteas de edificios.
Diario Libre indica que la impermeabilización de edificios se dispara en las estaciones de lluvia. En los meses que se corresponden con la primavera y el otoño. ¿Cuándo se supone que más va a llover? Pero claro, como indican en un artículo, la impermeabilización de un bloque residencial, que suele estar coronado por una azotea plana, no utiliza los mismos sistemas de impermeabilización que un tejado tradicional. El tejado árabe.
En estos casos se utilizan materiales específicos, fabricados en rollos o planchas, fáciles de instalar, y otras soluciones industriales que se aplican en líquido y que solidifican formando una película continua.
En los primeros, los aislantes que se distribuyen en rollos, tenemos la tela asfáltica, que se fija a la azotea con un soplete, aplicando calor, y que tiene una alta resistencia. Sin embargo, esta tela debe protegerse de los rayos de sol cubriéndola con grava o pintándola con una pintura reflectante.
Algo más caras son las láminas de EPDM. Un caucho sintético que se distribuye en rollos de gran tamaño, que soporta bien los cambios bruscos de temperatura y que no se degrada con los rayos ultravioleta. Si está bien instalado, puede durar durante décadas.
Las láminas de PVC son una alternativa que está cogiendo fuerza en la actualidad. Tanto para obra nueva como en rehabilitaciones. Son fáciles de instalar, duraderas y aumentan el aislamiento térmico del edificio.
En cuanto a los materiales aplicables directamente sobre el techado, el poliuretano líquido quizás sea uno de los más utilizados. Se trata de una resina plástica que se aplica con rodillo y que, cuando se solidifica, forma una capa continua que cubre la azotea sin juntas ni uniones.
Roturas en las tuberías.
Hemos visto hasta ahora cómo se resuelven las goteras ocasionadas por daños que se han producido en los tejados. Sin embargo, como hemos dicho al principio, las goteras también se pueden ocasionar por una fuga de agua o por una rotura de las tuberías que discurren por dentro del edificio.
Detectar esta causa es relativamente sencillo. Las goteras del tejado se manifiestan cuando llueve. Mientras que las que tienen otra causa pueden aparecer en cualquier momento e, incluso, hacerse permanentes.
Lo que resulta complicado es detectar dónde se encuentra el origen de la fuga. Puesto que, como ya hemos señalado antes, no existe una correlación mecánica entre el origen de la avería y la localización de las humedades y de las goteras.
En este sentido, la página web Tienda Manilla, en la categoría de su blog “El rincón del fontanero”, nos habla de una gran cantidad de aparatos tecnológicos que nos permiten detectar estas fugas sin abrir boquetes ni hacer obra para realizar la prospección. Las cámaras termográficas posibilitan hacer una revisión completa de toda la instalación del edificio, detectando irregularidades por medio de las alteraciones en el color que ofrece el visor de la cámara. En la radiografía térmica de la cámara, los bajantes y cañerías quedarán registrados con una línea de color continuo, que baja de intensidad en aquellos puntos donde se pierde agua.
Los detectores acústicos y correladores identifican, con otra tecnología, el sonido que emite el agua a presión que pasa por las cañerías, cambiando la lectura en aquellos puntos donde hay una fuga.
Otros aparatos, como los sensores de humedad o los medidores de vibración, identifican también la localización de estas averías con gran precisión.
Una vez se ha detectado el origen del problema, el siguiente paso es solucionarlo.
Busca un profesional.
En cuanto apreciamos que tenemos humedades por filtración o goteras en nuestra vivienda, lo mejor que podemos hacer es buscar a un profesional para que nos lo resuelva.
Si optamos por solucionar nosotros el problema, la tendencia es la de ahorrar trabajo y recurrir a trucos y a poner parches que para nada van a resolver el asunto. Actuamos así no por ahorrarnos dinero. Sencillamente, por desconocimiento. Nuestra gama de opciones es bastante limitada.
Hoy en día, para resolver problemas caseros de este tipo, mucha gente recurre a ver tutoriales en YouTube. Piensan que reproduciendo los pasos que muestra el profesional que ha grabado el video lo vamos a solucionar. Todo cambia cuando nos ponemos manos a la obra. Lo que parecía tan sencillo en el video que acabamos de ver, nos damos cuenta de que no lo es tanto.
Ese reto que habíamos cogido para demostrarnos a nosotros mismos que somos unos manitas estupendos, termina por frustrarnos. Muchas veces nos gastamos más dinero intentando arreglar una cosa por nuestra cuenta que contratando a un profesional desde el principio.
Como hemos visto, las causas de las goteras son variadas y la solución en cada una de ellas requiere un conocimiento previo del oficio. Para resolver bien el problema, lo mejor es recurrir a un profesional con experiencia.
